2017年确实是房地产的迷茫之年，难得的卖房的和买房的同时迷茫了，政府的套路出了新花样，谁都看不清半年后、三个月后会怎样。
越是迷茫，各类声音就越响亮，各类观点就越碰撞，以下是2017房地产年度十大“格言”，看完再回答:
马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲:未来房子如葱。这可真是一个爆炸性的话题。
他说，过去的8年，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子!
11月28日-30日，由《财经》杂志、财经网主办的《财经》年会2018:预测与战略在北京举行。华远地产股份有限公司原董事长任志强在会上发表演讲时说:
“真正的房价有多高呢?超过一万元平均房的不到20个城市，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”
央视名嘴白岩松老师在电视节目中做政策解读时说道:“你傻啊!只要有可能当然要买啊!怎么能租呢?为什么这样说啊，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱;那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值啊!”
在参加《财新时间》访谈时，万通集团创始人冯仑回答如何看待当下抱怨“房价高”时的一句大实话，着实扎了一把大家的心。
冯仑说，究竟是房子限制了你的自由，还是你内心的不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁，美国平均买房年龄则是41岁，中国人均GDP是1万美金，美国则是5万美金左右，27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。
著名经济学家金岩石在活动上说:“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转?突然变这样了呢?
但斌:对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子，千万不要卖。
针对金岩石三年之内抛房的言论，东方港湾董事长兼总经理但斌认为，对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，股票并不能很好的保值，全世界最好的保持财富的方式就是房子。一般的老百姓一辈子可能就一套房子，建议大家还是要选择房子。真正买到好地段的房子，千万不要卖。
曹德旺，福耀玻璃集团董事长，最近去美国建厂，一度成为网络的焦点，他对房地产提出自己的见解:有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱，他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗?
福耀玻璃，房地产围剿下，幸存、活得比较好的实体企业之一，加油，阻止房价的疯狂就靠你们了!
8月16日，潘石屹在接受媒体采访时向安家融媒记者表示，“租赁市场一定很有希望，越在未来，租赁市场希望越大。如果下个狠心，把房产税出了，对租赁市场的建立会更好。住(房)的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再也不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢?”
孟晓苏:不征房产税，损害农民和最后买房人的利益，城市居民是既得利益集团，所以反对房产税。
孟晓苏，中房集团理事长，地产大佬、独立学者，同时还兼任安家万邦董事、股东，他还是中国房地产和改革开放40年的深度参与者表示:不征房产税，损害农民和最后买房人的利益，城市居民是既得利益集团，所以反对房产税。
万科董事会主席、首席执行官郁亮说，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”
“需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。”
说清楚点，这样子说，我们怎么知道房价是跌还是不跌，是这两天跌还是下两代跌啊。
好了，看了上面几位“大佬”的发言，请问:距离2017结束只有十天了，你还买房吗?
最后，其实2018年的楼市相比2017年，总体上是更利于刚需的。市场是朝着利好刚需的方向发展，只要重视一下两个问题就好:
越到关键时期，不确定性越强。房地产发展到现在，对风险的预警也越来越多，预警的级别也越来越高。最新的预警来自于央行行长周小川的“明斯基时刻”，房地产的关键是货币，现在管货币的人都直接发话了，是否应该引起我们的重视呢?
开发商层面，我们暂且不谈，具体到我们每个购房者，我觉得现在应对这种不确定性最需要做的就是再看看自己的购房计划。
已经买房的，特别是那些动用了很多杠杆的人，要看看自己的风险抵御能力，当银行要求你提前还款或补充抵押物价值的时候，你有没有这个资金?当你需要钱必须卖房的时候，能不能卖得出去，能不能卖上价?有没有必要提前采取一些降低负债的措施。稳健的现金流在未来非常重要，它将直接关系到你的身价。
还未买房的，也应该清楚一点，未来到底是租房，还是买房。如果是买房，除了考虑到自己的负债能力之外，还得想清楚另外一件事，那就是你所挑选的房子价格有多坚挺?在市场风险来临之时，有没有可能是最先下跌的那一波?
普涨期的楼市，买房的容错率是很高的。甭管你买什么房，买了就能涨，而且很好转手。但一旦进入平稳增长期，市场就完全不一样了，房子的换手率未来是逐渐降低的，部分房子存在的缺陷在这个时间段会被重新关注到。一旦买了有缺陷的房子，那再想换可就难多了。
从近几个月的70城数据，我们也能看到，楼市已经逐渐进入横盘整理期。相对于普涨期，横盘期买错房的代价要大得多。
现在已经没有高杠杆买房的操作空间了，别再想着炒房赚钱，至于暂时缺首付的刚需，也不要想着通过消费贷现金贷等方式去勉强买房。
这些钱可都是短期内需要还的，而且利息惊人，但买房却是需要相当长的时间才能换房的，特别是买到限售的城市，五六年不能卖，这其中的现金流一旦绷不住，可就是竹篮打水。
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